11月30日，有山西太原的网友发布视频称，一位房主在租客退租后验房麻仓优作品，灵通一间出租屋的时刻味扑鼻而来，随地一次性手套，马桶用火碱王人洗不干净，家里地板上有两条走出来的印，现场一派缭乱。

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该房主揣摸了两三个永远调解的保洁，对方王人不肯意过来打理。房主先容，当今房租过期半个月，还拖欠了一些御寒费，据中介先容，租客是又名90后女照管。

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租客退租后留住脏乱的房间，房租过期，拖欠御寒费，上述活动滋扰了房主的哪些权利？房主应该如何诊治我方的朴直权利？国度“双千策划”法学民众、芙蓉讼师事务所主任陈普通进行了法律解读：

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问题一：租客在退租后留住脏乱的房间，房租过期，拖欠御寒费，上述活动滋扰了房主的哪些权利？

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1. 财产权利：

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女照管退租后留住脏乱的房间麻仓优作品，导致房主需要破耗独特的财富和时刻去计帐，这实质上滋扰了房主的财产权利。房主有权要求房屋在退租时保执一定的清洁度，这是租借合同中频繁王人会明确的内容。房租过期未付，班师毁伤了房主的经济利益，房主有权要求租客定期支付房租。拖欠御寒费雷同滋扰了房主的财产权利，因为御寒费频繁是房屋运营老本的一部分，房主有权要求租客定期交纳。

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2. 合同权利：

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租客的活动违犯了租借合同的商定，不管是对于房屋清洁、房租支付仍是御寒费的交纳，王人是租借合同中明确规章的义务。租客的误期活动滋扰了房主基于租借合同所享有的合同权利。

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3. 精神权利：

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在极点情况下，如房屋被严重欺侮或防止，房主的身心健康可能受到严重影响。尽管精神毁伤补偿在租借关系中的适用存在争议，但在某些法律讲解注解实行中，房主有权要求租客承担一定的精神毁伤补偿。

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问题二：房主际遇上述情况，应该如何诊治我方的朴直权利？

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1. 集中凭证：

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房主交接房屋的恶劣卫生情景进行拍摄留证，这些视频和相片不错看成日后催讨计帐用度和精神毁伤补偿的有用凭证。同期，房主应保存好与租客之间的通讯记载、租借合同等关连文献，以备时时之须。

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2. 与租客协商：

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在集中到富有凭证后，房主不错尝试与租客进行协商，要求其支付拖欠的房租、计帐用度以及御寒费。要是租客承诺支付关连用度，房主不错与其矍铄书面条约，明确支付面目和期限。

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3. 寻求法律营救：

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要是租客拒却支付关连用度或无法揣摸到租客，房主应寻求法律营救，探讨专科讼师的见解。讼师不错匡助房主评估案件的可行性，并提供法律提议和提拔。在必要时，房主不错通过法律蹊径告状租客，要求其承担误期牵扯并支付关连用度。

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4. 谨防访佛问题：

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为了防护访佛问题再次发生，房主应在租借合同中明确规章租客的卫生牵扯、房租支付面目和期限以及御寒费的交纳面目等要求。同期，房主在聘请租客时应进行身份核实和信用评估，以缩短潜在的风险。

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要而论之，房主在际遇租客退租后留住脏乱房间、房租过期以及拖欠御寒费等活动时，应通过集中凭证、与租客协商、寻求法律营救以及谨防访佛问题等法度来诊治我方的朴直权利。

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潇湘晨报记者曾永红 曹伟麻仓优作品