继广州花王人买房享受"准户口"待遇后，近日，广州的另一外围区域南沙区也传出"买房即可落户"的音问，此外，"打消限购"也在传闻之列。尽管官方还未公斥地文阐述上述楼市政策调整的实在性，但在楼市销售的最前方，房产中介及售楼处使命主谈主员称麻仓优作品，政策曾经在践诺。

有不雅点以为，若南沙不限购，还能买房送户口，将诱骗佛山、中山、珠海等距离南沙区较近的城市住户前来买房。因为在这三个城市买房的预算，也基本不错在广州市南沙区购房，何况南沙区权略级别更高，何况还属于一线城市。与此同期，面前房地产商场需求举座比较低迷，房价下落预期很强，取消限购政策对楼市的影响有限。

对于"买房送户口"，有不雅点暗示，户口的含金量很热切，对于一二线城市，尤其是教学资源相对宽裕的城市，"买房送户口"的诱骗力依然很大，举例二线城市中的天津，一线城市中的北京、上海。

政策扑朔迷离

近日，未经官方证实却流传等闲的南沙区相关政策内容表示，全面打消南沙区商品房限购，南沙区不再纳入限购区域界限；其次，在南沙区购买商品住房可径直落户，3 年内不得市内跨区移动；另外，妥当条目的东谈主才在南沙区购买 50 时时米以上的商服类物业可径直落户。

在此之前，与广州荔湾、越秀、河汉、海珠、白云（部分镇）通常，南沙属于限购区，120 时时米以下的商品住宅限购 2 套或者 1 套，何况需要在买房前交纳 6 个月社保。若上述传闻属实，南沙区将无购房门槛。

第一财经了解到，对于南沙"取消限购"、"买房即可落户"的政策调整内容，官方还未公斥地文，某房地产中介机构东谈主士也称，并未收到官方的"红头文献"。关联词在一线房地产销售商场，有房地产中介，以及楼盘销售东谈主员称，上述政策曾经开动践诺。

南沙区当地的房产中介对第一财经暗示，南沙已于 9 月 14 日开动买房不限购。对于官方还未公斥地文这极少，该房产中介称，若是因为"取消限购"政策空虚的原因而买不了房的，就算付了首付和定金，也不错退房。另一房产中介则称，里面收到了"取消限购"的音问，"传奇官方不会发文，默许不错实行"。

对于"买房即可落户"的内容，有售楼处销售东谈主员暗示，"取消限购"曾经践诺，"买房即可落户"的政策还要等政府见告，面前还未落实。也有房产中介对第一财经暗示，面前在南沙买商品住宅照实不错落户。

尽管政策传闻还未获取官方的正面陈述，但从商场行情来看麻仓优作品，南沙区的新址库存照实处于较高状况，何况在 5 月 28 日广州裁减首付比例，新址成交量在 6 月小幅高潮之后，又干预了下行的趋势。

合富磋商院统计的数据表示，8 月南沙区网签面积约 6.4 万时时米，商场热度总体抓续在低位，样式抓续包装特价房、二手联动等惯例的营销期间销售，客户不雅望心理较浓。另外，面前南沙楼市库存压力大，库存消化周期跨越 25 个月，商场走货动能较弱，除个别样式外，大部分楼盘的周均成交量在 3 套以内。

大湾区"几何中心"

"取消限购"将给南沙楼市带来哪些影响？

广州市南沙区又名房地产从业者也对第一财经暗示，若南沙不限购，还能买房送户口，将诱骗佛山、中山、珠海等距离南沙区较近的城市住户前来买房。"在这三个城市买房的预算，也基本不错在广州南沙买，为啥不去一线城市呢？固然南沙处于广州市的旯旮，但举座权略级别较高，结束的可能性也不小。"该从业者暗示。房产中介平台信息表示，本年 8 月，南沙区的二手房成交均价在 1.5 万元 / 时时米掌握，新址价钱区间梗概在 1.5～3 万元 / 时时米掌握。

广州华夏磋商发展部以为，本年 5 月 28 日开动，首套房、二套房的首付比例折柳降至 15%、25%，南沙购房政策已相对宽松，因此本次绝对松捆，主要刺激指标为内地各省市及港澳台投资客，对于南沙潜在的土产货服务刚需、改善买家而言，影响力有限。

广州华夏磋商发展部以为，对广州乃至大湾区城市而言，南沙是计谋权略高地，本次松捆限购主要受众为非土产货户籍投资客，尤其 120 时时米以下产物限购松捆，投资南沙房产的资金门槛进一步裁减，有望助力南沙吸纳更多投资型置业需求。适逢传统楼市旺季中秋、国庆，这也体现了政府刺激楼市决心、抓续性、长效性。

广东省住房政策磋商中心磋商员李宇嘉以为，与广州其他区比较，广州市南沙区的独特之处在于，南沙是大湾区的几何中心，诱骗的是悉数这个词大湾区以及外地投资者、创业者的地点，与此同期，南沙也需要通过多数卖地卖房来筹集资金，从而鼓吹基础才智树立，容纳招商引资的大样式。

"往常南沙房地产的发展比较快，为土产货的基础才智和招商引资紧要样式落地作出了雄伟的孝顺。关联词要实现南沙存身湾区、协同港澳、面向世界的热切发展，还有多数的交通基础才智，以及大的样式落地，需要通过房地产来提供资金。"

李宇嘉以为，往常南沙限购政策比较严格，追溯房地产投契炒作过于茂盛，影响区域功能和产业落地，这两年房地产快速下行，面前南沙则面对房地产行业下滑太快的问题，对区域财政才智，基建投资变成了影响，因此，结识房地产的任务很重。何况，面前房地产行业的投资需求确实莫得了，南沙又需要诱骗湾区创业者，这应该是南沙全面取消楼市限购政策的原因。

"买房落户"的诱骗力

值得一提的是，在南沙区传出"买房即可落户"之前，广州的花王人区曾经开启了买房即享受"准户口"待遇，成为该轮房地产中期中，首个一线城市"买房送户口"的案例。

本年 8 月，广州市花王人区住建局公斥地文称，非广州市户籍东谈主员在花王人区内购买新建商品住房，不错领取花王人"花卡"，凭花王人"花卡"及购房契约享受区政策性照管入学待遇。

据第一财经空虚足统计，本年以来，南京、苏州、佛山、武汉等多个城市已出台了对于买房即落户的新规。南京明确暗示，在南京市领有正当结识住所且本体居住的非南京户籍东谈主员，不错径直手理落户；苏州、佛山、合肥等地推论"买房即可央求落户"，并允许妃耦、未成年东谈主子女等随迁；武汉称，若因房屋尚未委派而无法径直手理落户的，可凭《商品房营业契约》及缴费证据等央求提前办理落户手续；而辽宁的省会城市沈阳，租房就能落户。

本体上，更早的"买房送户口"是在 20 多年前的 1999 年，为了减少积压的商品房，广州市买房送蓝印户口本，领有蓝印户口即可享受和广州户口通常的福利，近似至今天的"东谈主才绿卡"，达到一定门槛后不错转为郑重广州户口。除了广州，上世纪 90 年代末，一线城市深圳、上海曾经实施过"买房送户口"的政策。直到本世纪初，跟着城市东谈主口快速增长，商品房库存下降，"买房送户口"的政策才取消。不错说，与多年前的逻辑通常，面前不少城市推出"买房送户口"，也能在一定进度上松开商品房库存压力。

落户截止更少亦然一种趋势。本年 7 月末国务院印发的《深远实施以东谈主为本的新式城镇化计谋五年动作野心》就说起，"全面落实城区常住东谈主口 300 万以下城市取消落户截止要求，全面放宽城区常住东谈主口 300 万至 500 万城市落户条目。完善城区常住东谈主口 500 万以上超大特大城市积分落户政策，饱读吹取消年度落户限额截止。"此外还强调，要保险随迁子女在流入地受教学权益。

广东省住房政策磋商中心磋商员李宇嘉以为，买房落户未来是精深征象，以至租房、有结识居所等王人不错入户。李宇嘉也说起，思要买房落户的住户应该温和户口的含金量，比如是否有优质学位，另外要看商场对该区域房价的预期，以及区域内是否有大型且大概提供大限制服务岗亭的实体企业。

华夏地产首席分析师张大伟此前发文暗示麻仓优作品，从世界界限看，十几年前买房送户口的时间回归了。对于一二线城市，尤其是教学资源相对宽裕的城市，"买房送户口"的诱骗力依然很大，举例二线城市中的天津，一线城市中的北京、上海。