受产业计策利好及资本运转型搬迁升级需求因循麻仓优ed2k，本年深圳甲级写字楼市集有所开拓。

近日，第一太平戴维斯发布《2024年深圳甲级写字楼商议诠释》。数据袒露，本年深圳共有6个新情势入市，新增供应面积约46万平淡米。规矩年末，深圳甲级写字楼总存量约1137.6万平淡米，同比增长4.2%，处于高位。

需求方面，信息本领行业需求延续积极阐扬，金融及专科职业业则看护肃肃。本年第四季度，深圳甲级写字楼市集录得多宗来自东说念主工智能、硬件设备、新零卖等企业的成交，单季净吸纳量环比增长6.9%至10万平淡米。

收获于上述积极成分因循，加上第四季度无新增供应，规矩2024年末，深圳甲级写字楼市集空置率着落0.9个百分点至29.0%。

尽管需求稍有回升，但多半情势去化压力未减，业主以价换量力度加大。规矩2024年末，失少女系列深圳甲级写字楼房钱指数环比着落3.3%、同比着落9.0%，平均房钱降至151.1元/平淡米/月。

图源：图虫创意

压力还将延续。第一太平戴维斯统计数据袒露，2025年深圳展望将有15个甲级写字楼情势入市，新增供应面积约96.1万平淡米，将总存量络续推高至约1233.7万平淡米，同比增长8.5%。其中，第一季度展望将有三个新情势拜托，带来约24.1万平淡米的供应面积。

至2029年末，深圳甲级写字楼总存量将高潮至1532.8万平淡米，5年增长34.7%。

“贪图层面逾越于实体经济发展速率，供应在短期内急速增长，这是（空置率较高）最基础的原因。”第一太平戴维斯华南区市集商议部认真东说念主谢靖宇分析称，经济复苏速率有待进一步提高，新增需求收复、回升的速率尚未满盈提高到比拟好的水平，而需求开释进稀释新增供轻佻市集的冲击相似需要时辰化解。

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横向对比，深圳在四大一线城市中阐扬较为隆起。“从咱们里面不雅察的情况来看，深圳本年每个季度净吸纳量的回升速率是高于其他城市的，”谢靖宇指出。全体来看，2024年深圳甲级写字楼净吸纳量达31.2万平淡米，同比增长42.8%。

谢靖宇示意，跟着各项产业激发计策的握续落地和营商环境的不断优化完善，源悛改能源、东说念主工智能、半导体、生物医药、跨境电商等行业的需求将握续增长，并成为写字楼去化的伏击助推力。

然则，鉴于2025年市集仍有近百万平淡米的供应拟入市，加之多半传统行业房地产策略料看护严慎，深圳甲级写字楼房钱走势或络续承压。

关于后续市集阐扬，第一太平戴维斯深圳董事总司理吴睿较为乐不雅。他觉得，深圳改造驱能源仍是坚定，产业的汇聚效应握续增强，带动了写字楼需求的升级，“咱们录得多宗大型成交，这之中既有国内独角兽，也有海外的科技巨头；破钞模式的快速迭代，也为营业地产注入了新活力。”

“9月26日中央政事局会议提议促进房地产市集止跌回稳以来，一系列房地产和经济提振计策收到市集积极的反映，住宅销售数据阐扬亮眼麻仓优ed2k，为购房者和投资者带来了更多信心。”吴睿示意。